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鳳凰匯紫園項(xiàng)目未售資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目所需資金來(lái)源自籌并已落實(shí)?，F(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、鹽城市招標(biāo)代理有限公司受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、符合本項(xiàng)目招標(biāo)公告資格要求的投標(biāo)的申請(qǐng)人均可參加該項(xiàng)目投標(biāo)。

三、項(xiàng)目概況：

1．項(xiàng)目名稱：鳳凰匯紫園項(xiàng)目未售資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

2．項(xiàng)目地點(diǎn)：鹽城市區(qū)。

3．招標(biāo)范圍：評(píng)估鳳凰匯紫園項(xiàng)目未售房源資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)的擬評(píng)估的未售房源資產(chǎn)清單，核查相關(guān)資產(chǎn)，并測(cè)算相關(guān)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值出具評(píng)估報(bào)告，組織專家對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，出具符合法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。作為本項(xiàng)目下一步未售房源資產(chǎn)回購(gòu)依據(jù)。

4．招標(biāo)規(guī)模：本項(xiàng)目主要產(chǎn)品由3棟21層高層和8棟6層洋房、26棟法式別墅及部分沿街商業(yè)組成。截至目前，項(xiàng)目剩余高層4套，面積995.96㎡，洋房5套面積1822.83㎡，別墅45套面積12535.29㎡，車庫(kù)6間、別墅車位45個(gè)、普通車位53個(gè)。未售資產(chǎn)總貨值預(yù)估約5.6億元，本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)約10萬(wàn)元。

5．服務(wù)期：合同簽訂后15日歷天內(nèi)完成全部資產(chǎn)評(píng)估工作并出具最終正式評(píng)估報(bào)告。

6．質(zhì)量要求：評(píng)估過(guò)程和評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》的要求，且評(píng)估報(bào)告須通過(guò)相關(guān)主管部門或招標(biāo)人審核，確保評(píng)估工作符合質(zhì)量要求，嚴(yán)格遵守廉潔紀(jì)律，保守評(píng)估秘密，并配合做好評(píng)估資料歸檔工作。

四、投標(biāo)人須具備以下條件：

1．投標(biāo)人資質(zhì)條件：投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的，具有行業(yè)行政主管部門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證明的獨(dú)立法人。

2．擬派項(xiàng)目組人員的要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)，項(xiàng)目組其他人員在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中根據(jù)投標(biāo)承諾和招標(biāo)人要求配備到位，投標(biāo)時(shí)，僅需提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相關(guān)資料。

3．投標(biāo)申請(qǐng)人須保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及委托代理人均為本單位的正式職工，投標(biāo)時(shí)需提供上述人員從2025年10月開(kāi)始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個(gè)月在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄證明（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。

4．財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

5．信譽(yù)要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：

（1）被國(guó)家、江蘇本省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城本市市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的；被鹽城市城市資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司暫停參加本司招投標(biāo)活動(dòng)且在處罰期內(nèi)。

（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò)5年的。

（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國(guó)”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時(shí)間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

凡存在以上情形之一的，本項(xiàng)目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過(guò)，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。

6．符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

7．本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：以上第4、5項(xiàng)投標(biāo)時(shí)無(wú)須提供相關(guān)證明，中標(biāo)候選人公示前、異議（投訴）提出時(shí)相關(guān)單位需提供相關(guān)證明原件給招標(biāo)人核驗(yàn)。

五、資格審查方式：

本項(xiàng)目采用資格后審、全數(shù)入圍的方法確定合格的投標(biāo)人。投標(biāo)報(bào)名單位名稱發(fā)生變更的，開(kāi)標(biāo)前必須辦理變更手續(xù)，否則作無(wú)效標(biāo)書(shū)處理。

六、投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣貳仟元整（￥：2000元），投標(biāo)保證金的繳納形式為投標(biāo)人開(kāi)具的有效銀行本票或銀行匯票（除華東三省一市的匯票外，其他匯票還須提供“解訖通知”聯(lián)）或電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等其他形式的保證金（現(xiàn)金除外），對(duì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評(píng)價(jià)指引（試行）》（蘇信用辦〔2021〕17號(hào)）評(píng)定為AA級(jí)及以上的投標(biāo)人免交投標(biāo)保證金，投標(biāo)時(shí)需提供第三方信用報(bào)告原件復(fù)印件，且信用報(bào)告概述頁(yè)等內(nèi)容通過(guò)“信用鹽城網(wǎng)”可查證，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

七、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目采用“綜合評(píng)估法”，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

八、招標(biāo)文件領(lǐng)?。?/font>